近日，为了积极应对人口老龄化，中共中央、国务院近日印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。在谈到大力发展民办养老机构方面，规划指出，要引导规范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。
《中国养老产业白皮书》的数据显示，预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.4万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。
一方面是我国老年人口数量不断攀升，养老产业需求非常大。根据国家统计局的数据显示，2018年全国60岁以上人口2.49亿，占总人口的18%。另据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，大概有4亿人，将占亚洲老年人口的五分之二。
另外一方面是老年人口的消费潜力非常大。十年后，所有的60后都将步入老年人口序列；二十年后，全部的70后将步入老年人口序列。而在这一轮改革开放中，他们是拥有财富最多的人。
所以养老未来是有很大的发展潜力的，只是刚迈入老龄化的我们还没有探索出适合的养老模式。
美国模式：CCRC老年社区
在美国，最发达的养老产业是CCRC老年社区（CCRC，即Continuing Care Retirement Community，意为持续照料退休老人的社区）。
美国人的养老观念跟中国人很不一样，他们不讲究养儿防老、居家养老，而是倾向于搬到这种叫“CCRC”的老年社区居住。这种社区一般建在距市中心50到100公里的郊区，基础设施很完善，自成一体。
最著名的老年社区品牌叫“太阳城”，它在美国已经开发了20多个老年社区。最大的一个太阳城位于美国东南部的佛罗里达州，它从上个世纪60年代开始建设，目前生活着1.7万名平均年龄75岁左右的老人。
佛罗里达州一年有300多天是晴天，阳光明媚，干燥少雨，特别适合老年人生活。除了舒适的自然条件，太阳城的配套设施也非常完善。从商店、超市到食堂，甚至街区和俱乐部，所有的服务内容全部是为老年人定制的。
在今天的中国，有一些房地产公司和保险公司都在模仿太阳城模式，比如泰康人寿、万科等等。
日本模式：科技养老
与美国国情不同的日本，在发展养老产业时选择了另一条路，就是科技养老。
日本是亚洲最早迈入发达国家行列的国家，老龄化非常严重。截至2017年，65岁以上的人占到了全国人口的28%。
由于人力资源的短缺，日本从2013年开始就不再建设养老院了，而是把重点放在了科技养老上。通过科技实现远程监测、家政服务呼叫、定时定位等服务，在全国构建起一个没有围墙的养老院。
这些年，日本政府把三分之一的财政预算用于发展护理机器人，有的机器人不但能够跟老人沟通互动，甚至还能替代护工给老人洗澡和喂饭。
根据日本经济产业省的估计，从2015年到2025年这10年间，日本的护理机器人的市场将增加20倍。除此以外，随着5G技术的降临，日本企业还积极发挥IoT物联系统的作用。
在去年，松下公司和大阪政府已经开始实验，为54个老人安装了可联网的智能空调和感应器。这样，工作人员就可以远程获知老人房间里的温度并进行调节。此外，可视频摄像头还能把异常的画面，比如绊倒、哭喊等传给医生和护理人员，以便及时了解老人的居住状况。
德国模式：医养结合
而在全球老龄化排名第三的德国，它们的养老产业则更加注重“医养结合”。
德国的养老院非常注重为老人提供良好的医疗护理服务。每家养老院都设立了智能养老设备，密切跟踪老人的身体状况。此外，每家养老院至少要和3家医院合作，以确保老人享有医疗服务的直通线路。同时，合作医院的医生还会定期到养老院为老人进行检查。
在德国，还有专门的养老护理机构。截至2013年底，德国养老机构总数达2.5万家，而其中专门的养老护理机构就占了总数的一半。
那么如何支撑庞大的养老医疗需求呢？这就得益于德国双元制的职业教育培养体系了。
在德国学习护理专业的学生，他们至少有一半的时间在养老院实习，而且会获得相应的报酬。这么一来，就为养老院提供了实习人才和储备人才。根据德国护理行业协会的数据显示，截至2013年，德国的护理从业人员已经达到100万，其中在养老护理机构工作的比例高达68.2%。
相信未来10年，中国也将逐步探索出适合我们的养老模式，真正的老有所养，也相信未来10年养老地产将会是新型的红利地产模式。
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